“Đến thời điểm hiện nay, có 7 TCTD đăng ký trực tiếp với Vụ Tín dụng cam kết dành khoảng 70.000 tỷ đồng cho gói tín dụng liên kết 4 nhà trong thị trường xây dựng-bất động sản (BĐS). Như vậy, cộng với khoảng 50.000 tỷ đồng mà NHTMCP Xây dựng Việt Nam (VNBC) và các ngân hàng khác đã cam kết chiều 25/3, dự kiến gói cho vay chuỗi khép kín này sẽ thu hút nhiều TCTD với nguồn vốn cả trăm ngàn tỷ đồng”.
Thông tin trên được ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) công bố trong buổi họp báo trước thềm Hội nghị Tổ chức phát triển thị trường ngành xây dựng chuyên nghiệp, diễn ra tại TP.Hồ Chí Minh, ngày 25/3.
Với sự liên kết khép kín, thị trường BĐS được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu của người dân và giải phóng sức sản xuất VLXD
Gói liên kết 4 nhà
Theo ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNBC, xuất phát từ bối cảnh khó khăn của ngành sản xuất vật liệu xây dựng (VLXD) và thị trường BĐS, VNBC đã phối hợp với Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh làm việc với một số NHTM đề xuất gói tín dụng 50.000 tỷ đồng thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà gồm các bên: ngân hàng, nhà sản xuất VLXD, nhà thầu và chủ đầu tư.
Trong chuỗi này, Tập đoàn Thiên Thanh sẽ là đầu mối tổ chức cung ứng VLXD. Đơn vị này sẽ chủ trì xây dựng sàn kinh doanh VLXD để kết nối các chủ đầu tư và nhà thầu, nhằm cung ứng nguồn VLXD đảm bảo chất lượng với ưu đãi lớn nhất cho phía người mua. VNBC và các ngân hàng tham gia chuỗi sẽ chịu trách nhiệm thẩm định các dự án của nhà đầu tư và cấp vốn tín dụng cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu thực hiện các dự án xây dựng mới hoặc các dự án đang còn dang dở.
Ông Mai cho biết, hiện VNBC đã làm việc và thống nhất với các ngân hàng BIDV, Agribank, ACB, Sacombank, MB, OceanBank. Và các ngân hàng trên đã đồng ý dành một khoản tín dụng cho chương trình kết nối 4 nhà này với tổng số vốn khoảng 50.000 tỷ đồng. Sắp tới VNBC sẽ tiếp tục làm việc với một số ngân hàng khác như LienVietPostBank, VPBank…
Ông Mai khẳng định rằng, đây không phải là gói tín dụng ưu đãi mà là gói cho vay thương mại của các ngân hàng. Tuy nhiên, các bên tham gia liên kết sẽ được các ngân hàng trong chuỗi thẩm định dự án vay. Trong trường hợp nếu các chủ đầu tư đang “vướng” nợ xấu trước đó mà dự án triển khai dở dang chứng minh được tính khả thi thì các ngân hàng vẫn có thể giải ngân cho vay để hoàn thiện. Các ngân hàng sẽ thông qua đầu mối cung ứng VLXD là Tập đoàn Thiên Thanh để giải ngân trực tiếp vào mục đích mua vật liệu dùng cho dự án được thống nhất cho vay.
Đối với các dự án mới, khi tham gia chuỗi liên kết, các ngân hàng sẽ thẩm định tính khả thi, sau đó Tập đoàn Thiên Thanh sẽ đứng ra làm việc với các chủ đầu tư và nhà thầu, thống nhất về giá cả và chất lượng VLXD. Khi các bên đã thống nhất thì các ngân hàng trong chuỗi thực hiện cho vay.
Kỳ vọng giúp BĐS ấm lên
| Chuỗi tín dụng khép kínPhó Thống đốc NHNN Nguyễn Phước Thanh cho biết, việc cải tạo và đổi mới các cấu trúc tín dụng cho các DN tham gia trong ngành xây dựng theo xu hướng an toàn tín dụng thông qua ký kết giữa các ngân hàng với chủ đầu tư-nhà thầu-nhà cung ứng, sản xuất VLXD trên cùng một hợp đồng đã đạt được sự tin cậy cho các ngân hàng khi kiểm soát dòng tiền đến đúng mục đích sử dụng và được đối trừ trực tiếp. Cấu trúc này đã đảm bảo an toàn cho các TCTD.
Bên cạnh đó, mô hình tổ chức cung ứng VLXD đã góp phần thành công trong chuỗi sản phẩm khép kín tín dụng nói trên. Giảm trực tiếp chi phí cho nhà thầu và chủ đầu tư thông qua đặt hàng số lượng lớn. Từ đó chi phí suất đầu tư giảm, khả năng giảm giá đầu ra lớn, tạo nên tính khả thi cao cho dự án, tăng khả năng trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng. |
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, việc triển khai gói tín dụng liên kết 4 nhà như mô hình trên sẽ làm cho niềm tin về sự hồi phục của thị trường BĐS quay trở lại, người dân không còn lo tiền nộp vào sẽ bị chủ đầu tư dùng vào việc khác vì tiền VLXD của chủ đầu tư dành cho các công trình xây dựng nhà ở sẽ được ngân hàng giải ngân trực tiếp tới tài khoản của nhà cung cấp VLXD.
“Gói tín dụng này vừa tài trợ được cho BĐS, vừa cung ứng VLXD với chất lượng và giá cả ổn định, tin cậy, và về mặt vĩ mô sẽ góp phần làm tăng thêm cầu, giúp thị trường BĐS ấm lên”, ông Nghĩa nói.
Trong khi đó, ông Phạm Trung Tuyến, Vụ trưởng Vụ Văn phòng thường trực BCĐ TW về Chính sách nhà ở và thị trường BĐS cho rằng, cấu trúc của chuỗi liên kết này tập trung theo hướng cho vay trả chậm cho các nhà cung ứng sản xuất VLXD, cho vay đúng mục đích dự án theo phương pháp đối trừ trên hợp đồng khép kín. Do vậy sẽ giúp các dự án đang còn dang dở có cơ hội tiếp tục thực hiện. Hơn nữa, thông qua nhà tổ chức cung ứng VLXD, người tiêu dùng sẽ được hưởng giá bán tốt nhất. Khi số lượng hàng hóa VLXD lưu thông ngày càng nhiều sẽ tạo cơ hội tốt cho việc xây dựng sàn thương mại điện tử đấu giá VLXD trực tuyến.
Phát biểu tại buổi tiếp xúc với báo chí chiều 25/3, tại TP.Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Viết Mạnh cho rằng, hiện NHNN cũng đang nghiên cứu để đưa ra những chính sách phù hợp để khuyến khích các TCTD tham gia vào gói tín dụng liên kết 4 nhà này. Vì theo ông Mạnh, việc triển khai chuỗi liên kết có thể tháo gỡ được tình trạng tồn kho BĐS và VLXD, tháo gỡ nút thắt về vốn cho các dự án xây dựng đang còn dang dở. Song song đó làm tăng cường liên kết giữa các TCTD và tăng hiệu quả việc sử dụng vốn trong lĩnh vực xây dựng, BĐS.
| Ngày 25/3, tại TP.Hồ Chí Minh, VNCB phối hợp cùng với Tập đoàn Thiên Thanh công bố chính thức thông tin hợp tác giữa các NHTM lớn để triển khai gói tín dụng 50.000 tỷ đồng thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà.Theo kế hoạch, 10 ngân hàng sẽ tham gia chuỗi liên kết này. Trong đó, 4 NHTMCP Nhà nước gồm BIDV, Vietcombank, Agribank và VietinBank. Bốn ngân hàng này, được gọi là “Ngân hàng người mua” trong chuỗi liên kết, dành một lượng vốn tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay các đối tượng theo quy định. Ngoài ra, 6 NHTMCP khác tham gia chuỗi liên kết này gồm ACB, Sacombank, LienVietPostBank, MB, VPBank, OceanBank. Nhóm ngân hàng này được gọi là “ngân hàng đồng tài trợ”. VNCB là Ngân hàng tổ chức. |
Theo Hà Minh/TBNH
